おはようございます！
株式会社プレミアム住マイルです。
今日は、【収益物件！全空物件について！】です。
全空物件＝つまりは、マンション、アパートなどで全部屋空室の物件のことを指します！
余程の事情等がない限りは中々聞きませんし、見ませんよね。
結構多いのが、所有者が高齢になり、所有したままで特に入居募集も行っていないことや、相続でご子息等が受け取られ、扱いがわからず、放置してしまっているケースです。
そのような、全空物件に投資するメリットとデメリットも当然混在します！
【メリット】
①安く物件を購入できる
②色々と条件交渉（指値等）も効きやすい傾向にある
③自身で物件（修繕等）を触れること
④一度、稼働しだすと安く購入している分、利回りは高めの傾向にある（物件の状況にもよる）
【デメリット】
①融資付けが難しい（レントロールが回っていないので・・・。）
②自己資金が結構必要な場合が多い
③修繕などで一時的な支出も多い（どこまでお金をかけるかにもよります）
④前所有者も把握しきれない、瑕疵がある場合が結構多い（相続の場合は特に）
⑤入居付けに苦戦する場合もある（精通している方、繋がりのある方は別です）
⑥不動産投資でも上級者向き
などなどです！
簡単に言うと、不動産上級者向けで色々と不動産業者との繋がりや、自身のマンパワーで対応のできる方、自己資金にも余裕のある方でないとまず扱いきれないので、手をつけない方が得策だと思います！
逆に、うまくいけば高利回りで回るケースもあるため、しっかりと物件調査を事前に行い、プランニングすることが大切ですね。
全空物件の興味のある方、是非、お問い合わせください！