こんばんは。
株式会社プレミアム住マイルの乙部です。
今回は【サラリーマン大家様必見！収益物件購入時の確認ポイント④】 についてです。
早速、確認ポイント④ですが、「出口戦略（売却等）にかかる費用も考えて物件取得していますか？」という事です。
意外と目の前の利回りや融資条件等に目がいき、購入時に出口戦略の費用まで考えていない方は結構多いです。
勿論、ずっと持っているので出口は取りません、という方もいると思います。
そのような考えの方は考える必要はないかもしれませんが、いつ何時何があるか分かりません。
最悪を想定しある程度出口戦略の費用を考えて取得することも大切です。
また、その出口を想定する中で、例えば、RC物件を取得する際、長期保有したい考えがある時に
もし解体するまで物件を持っていた時、解体費用はいくらくらいかかるだろうか、もしアスベストが出たらかなり高額な解体費がかかりキャッシュフローが吹き飛ばないかなど。。。
出口戦略にかかる費用を見据え物件取得をしていくことも大切です。
中々難しいかと思いますが、重要な視点です。
物件購入する前に少し考えてみてもいいかもしれません！