こんにちは！
株式会社プレミアム住マイルの乙部です。
弊社では日々、愛知県、岐阜県の収益不動産の売買・管理を数多く行っています。
数多くの物件を見て、売買し、管理をさせていただいている中で結局どんな収益物件（1棟物）が
良いのか、とふと考えることがあります。
例えば、
高利回り、立地が良い、資産価値が高い、築年数が浅い、メンテナス費が少ない、家賃滞納・クレームが無い、満室稼働していること
などが挙げられますね。
全て満たす物件はまず見た事がありません。
その為、大きく分けて、立地重視なのか、利回り重視なのかに分かれます。
それは購入者それぞれの購入目的などによって変わってくるのは勿論の事ですが、最終行き着く先が満室稼働（稼働状況が良い）しているかどうかだと思います。
中にはキャッシュフロー度外視の方もいますが、基本的には必要なものです。
その為、立地重視なのか、利回り重視なのかに別れても最終ゴールは満室稼働に行き着くため、物件選びで最も大切なのは、「入居が決まる物件かどうか」＝「満室稼働する確率が高いかどうか」だと思います。
いくら利回りが良くても入居が決まらなければ想定利回りは絵に描いた餅です。
逆にいくら立地が良くても入居が決まらなければ、優良物件とは言えないでしょう。
つまり、物件探して最も大切な目線は「入居が決まる物件かどうか」です。
大半の不動産売買業者さんは売って終わりなので、「入居が決まる物件かどうか」の目線で物件を提案する方は
まずいません。一方、弊社では、販売後の管理も基本的に責任を持ってやらさせていただきますので、
「入居が決まる物件かどうか」の目線を大切に物件紹介をさせていただきます。
愛知、岐阜の収益不動産を購入される場合は、プレミアム住マイル一択です。
物件探しはプレミアム住マイル乙部にお任せください！物件の目利きには自信があります！