前回に引き続き今回もオーナーチェンジ物件についてお話したいと思います。
オーナーチェンジ物件の注意点などをご紹介します。
‘‘室内状況の把握が難しい‘‘
オーナーチェンジ物件には入居者がいるため、室内状況の調査がしづらく、内覧もできない場合があります。そのため、物件の現状把握が難しいというデメリットがあります。
物件内部をチェックできない分、修繕履歴などはしっかりとチェックしておくことが大切です。
オーナーチェンジ物件はオーナーが代わったからといって、入居者と新しく契約を結び直すことはなく、それまでの条件をそのまま引き継ぐことになります。
たとえ、相場よりも安い家賃であってもオーナーの権限で勝手に家賃を上げることはできません。
オーナーチェンジ物件の場合は、入居者との契約内容をしっかりと確認したうえで投資を判断することが大切です。
条件のいい物件はすぐに売れてしまうので、タイミングが重要です。
相場よりも安く不動産を手に入れられる可能性もありますので
不動産の購入においては、周辺の価格、利便性、エリアの動向なども踏まえて冷静な判断をすることが大切です。
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今回は、ここまでです＾＾