こんにちは！ 今回は「契約違反」という言葉にフォーカスをあてて解説していきます！
不動産投資は、長期的に安定した収益を狙える魅力ある投資手法です。しかし、大きな資金が動く取引である以上、トラブルが発生すると損失も大きくなりがちです。特に注意すべきなのが「契約違反」。売買・賃貸・管理のどの場面でも起こり得るため、投資家はリスクと対策を理解しておく必要があります。
この記事では、不動産投資で起こりやすい契約違反の種類と、それを未然に防ぐためのポイントをわかりやすく整理します。
◯契約違反が不動産投資に与える影響とは？
契約違反は、投資計画に直接ダメージを与える重大なリスクです。代表的なケースを見ていきましょう。
①売主・買主間で起こる契約違反
不動産投資での売買契約では、以下のようなトラブルが発生しやすいです。
・手付金の没収、違約金の発生
資金準備が間に合わない、売主の心変わりなどがあると、手付金放棄や違約金支払いが必要となる場合があります。
・引渡し遅延
引渡しが遅れると、予定していた賃貸経営をスタートできず、収益機会が失われます。
・契約不適合（旧：瑕疵）
雨漏りやシロアリなどの不具合が後から発覚すると、修補や損害賠償請求に発展することも。
②入居者との賃貸契約で起こる契約違反
不動産投資における賃貸経営では、入居者とのトラブルも代表的です。
・家賃滞納
・滞納が続いてもすぐに強制退去はできず、収益悪化につながります。
・迷惑行為、用途違反
騒音、禁止されたペット飼育などが原因で周囲の入居者が退去するケースもあります。
③管理会社との契約違反
不動産投資で管理会社に委託している場合、以下のような問題が起こる可能性も。
・業務怠慢（空室対策の放置、クレーム対応遅れ）
・お金の管理トラブル（敷金の不透明な処理など）
こうした問題は、長期的な不動産投資の収益性に影響を与えるため、未然に防ぐことが不可欠です。
◯契約違反を防ぐために投資家ができること
不動産投資では「契約書をどれだけ整備できるか」が、リスク管理の要になります。
①契約前の調査（デューデリジェンス）
不動産投資では、物件と相手方の両方を調査することが重要です。
・物件調査（インスペクション）
建物の状態を確認し、後のトラブルを未然に防ぐ。
・法的調査
権利関係や法令違反がないか、登記簿や重要事項説明書でチェック。
・管理会社の調査
評判、実績、対応スピードを事前に確認しましょう。
②契約書で曖昧な部分をなくす
不動産投資の契約では、以下を明確にしておくと安心です。
・トラブル時の対応フロー（家賃滞納・修繕対応など）
・契約不適合責任の範囲、期間
・管理会社が行う業務内容と費用
曖昧な部分を残さないことで、後の解釈違いを防ぐことができます。
◯賃貸経営での防止策
安定した不動産投資の運用には以下が効果的です。
・保証会社の利用を必須にする
・家賃滞納リスクが大幅に減ります。
・入居審査を厳格にする
属性や過去の滞納歴を丁寧にチェック。
◯契約違反が発生してしまった時は？
どれだけ対策しても、トラブルを完全に避けることはできません。
問題が発生したら、次の順番で対応しましょう。
・契約書の該当条項を確認する
・内容証明郵便で正式な通知を送る
・弁護士に相談し、法的措置を検討する
早期対応が、損失を最小限に抑える鍵になります。
不動産投資における契約違反は、正しく対策していれば大半を防ぐことができます。
・事前調査を徹底する
・契約書で曖昧な部分をなくす
・管理体制を整える
この3つを押さえておけば、不動産投資はより安定し、長期的な資産形成の強力な武器になります。契約リスクを管理して安定した不動産投資を目指しましょう。
不動産投資のご検討、管理・経営でお悩みごとがありましたら、ぜひ弊社までお問い合わせください！(^_−)−☆