おはようございます。
株式会社プレミアム住マイルの乙部です。
今日は、【サラリーマン大家様必見！収益物件購入時の確認ポイント⑤】についてです。
今回の確認ポイントは「土地の資産価値」についてです。
ここ最近よく、名古屋市内でも狭小の土地に2階、3階建のアパートを建て、賃料を頑張ってあげて利回りを高くしているアパート
を良く見ます。
このような物件を見ていると、物件価格のほぼ8割、9割が建物代で占めているケースもあり、長期的な目線で資産として
考えた時に建物は毎年償却していきますので、実際、残る土地の価値は非常に小さなものになります。
その為、仮に更地にして売却した時にいくらで土地として売れるのかという考え方もアパート購入の上で持っていた方が良い考え方です。
物件価格の中で土地値を占める割合が多いほど、より安全に不動産運営が出来ます。
とはいえ、投資用のアパートとなると土地の価値が高い場所に建てるとその分利回りは当然低くなります。
ですので、ある程度バランスは必要ですが、あまりに土地の価値が低い場所（狭小アパート）はあまりおすすめでは無いです。
以上です！