動産投資をする前に知っておきたいことを確認したところで、実際の仕組みや流れについても見ておきましょう。
物件や支払い方法の選び方、管理方法や確定申告など、大まかな方法だけでも覚えておくと役立つでしょう。
どのような物件を購入するかシミュレーションを行う
できるだけ具体的に、不動産投資のシミュレーションをしておくと良いでしょう。
物件には中古区分、新築区分、中古一棟、新築一棟などがあります。
場所も都心と郊外など違いがあります。何を選択するかにより結果は大きく変わります。
支払い方法もローンの組み方に気をつけておきましょう。
シミュレーションで分かることとして、その不動産でどのくらい利益を得られるのかのキャッシュフローがあります。
キャッシュフローが分かることで投資に値するのかどうかの判断に役立ちます。
またリスクを数字で視覚化することでリスク対策を考えることも可能になります。
〔不動産投資のシュミレーションに必要な項目〕
・物件価格・想定家賃収入・想定空室率・自己資金・借入金額・借入期間・金利
まずシミュレーションを行うにあたって前述した必要な情報を収集します。
情報収集ができたら実際にシミュレーションをして投資すべきかどうか判断してきましょう。
今回はここまでです＾＾