こんにちは。
株式会社プレミアム住マイルです。
今日は、表題の通り「なぜ、弊社で収益物件の売却をした方が良いのか？」についてです。
まず、当たり前の大前提として不動産売買ができる会社は多くあります。コンビニの数くらいあるかもしれません。
その中で何故、弊社で収益物件の売却をした方が良いのか・・・それは・・・
①収益不動産の売買に特化している会社であること。
→大手仲介業者でも収益不動産の取り扱いについて、ちんぷんかんぷんな担当は本当に多いです。大手の会社名だけで売却依頼をしている方も多いですが、実際は顧客にメール配信、業者へ買取依頼、オークション、をしている程度で、実際の事業計画書を作成してまで、商談する事はまずしません。（そんな時間も無いのは理解できます）
その為、もっと高く売れるかもしれない機会を失っている可能性が多々あります。
一方、弊社では収益不動産の販売をする上で、事業計画書を作成し商談をしたり、実際に自社で融資持込をしたりと少しでも高く売れるような販売活動をしています。（ネット掲載や顧客メール配信などは当たり前である事が前提です）収益不動産の取り扱いに慣れている為、事業計画書などもすぐに作成できます。
②物件管理についても精通している事。
→収益不動産の売買において物件管理の知識はマストです。一般の不動産売買会社にいるだけだと、管理の実務知識をつける機会がほぼ無いので、管理知識の無いまま収益不動産を売買することになります。
これは本当に危険な事で、賃貸借契約書などの解釈一つとっても管理知識が無い事で売主さまが損をしているケースはよく散見されます。
弊社では、物件保有後の管理のお話も物件購入時にさせていただいています。（今後の入居募集をこうした方が良いや、内装のこの部分を触ると賃料UPが見込める、或いは、この部分のランニングコストが削れて収支改善になるなど）その点が他の不動産売買会社の大きく違う部分だと思います。
③賃貸市場にも精通している事。
→弊社売買スタッフは日々不動産賃貸市場の情報にも精通しています。何故なら、物件保有後のオーナー様対応も営業で行っているため、営業自身が不動産賃貸市場の情報を持っていないとそもそもオーナーさまと話せない為。
また、入居募集条件などの相談、交渉窓口でもありますので、賃貸市場の知識もマストになります。
入居の空室会議にも販売したスタッフも参加していますので、自分が販売した物件の入居状況がどうなっており、今後どのようにしたら良いかなどを話し合っています。この仕組み上、営業担当は自然と賃貸市場にも精通して行きます。
以上
結論としては、弊社では売買・管理・賃貸・事業用融資のすべてに精通しているスタッフが物件売却をサポートしますので、売買だけやってます、というスタッフよりも知識、経験値含め安心感が全く違います。
収益不動産の売却をしたい方は是非お問い合わせください。