こんにちは！ 今回は「FIRE」についてお伝えしていきます。
近年、「FIRE（Financial Independence, Retire Early：経済的自立と早期退職）」という言葉が注目を集めています。
会社に縛られず、好きな時間に好きなだけ働き、自由なライフスタイルを送る――そんな生き方に魅力を感じ、不動産投資を始める人も急増しています。
では、実際に不動産投資でFIREを達成することはできるのでしょうか？
答えは 「可能だけれども、正しい戦略が必要」 です。
この記事では、不動産投資がFIREに適している理由から、目指し方・注意点までをわかりやすく解説します。
◯不動産投資がFIREに向いている理由
①家賃収入という“労働に依存しない収入”を得られる
FIRE達成の最大の鍵は「生活費をまかなう不労所得を持つこと」。
不動産投資は、入居者がいる限り毎月安定した家賃収入が得られるため、給与に頼らない収入源をつくる手段として非常に有効です。
②継続的なキャッシュフローが見込める
株式配当や投資信託の分配金は景気変動の影響を受けやすい一方、不動産投資は「住む場所が必要」という特性から、比較的安定した収益基盤を築きやすいメリットがあります。
③レバレッジを活用できる
資産家でなくても、ローンを使うことで大きな資産を形成できます。
自己資金100万円でも、1,000万円以上の資産を購入できるのが不動産投資の強み。
時間を味方につけながら家賃でローンを返済し、最終的に資産を丸ごと手に入れられる点は、FIRE戦略に非常に相性が良いと言えます。
◯FIRE達成に必要な収入の考え方
FIREでは【生活費 ＜ 不労所得】が基本条件です。
不動産投資でこれを成立させるには、毎月のキャッシュフローを把握する必要があります。
＊例：月の生活費が20万円の場合＊
FIRE達成条件：
【家賃収入 − 運営費（ローン返済・管理費・修繕費）＝＋20万円】
仮に1戸あたりのキャッシュフローが2万円なら、必要な戸数は10戸
もちろん、アパート1棟所有でまかなえるケースもありますし、複数の小規模物件を積み上げる方法もあります。
◯どうやってFIREを目指す？ 3つのステップ
・STEP1｜まずは1物件で仕組みを理解する
いきなり複数物件に手を出すのは危険です。
まずは1戸、もしくは1棟で、運営と収支の流れを理解しましょう。
不動産投資の本質は「運用モデルを確立すること」です。
・STEP2｜収益性とリスクのバランスを取る
高利回り物件＝良い物件とは限りません。
空室率、立地、修繕リスク、管理のしやすさなど総合的に判断することが重要です。
FIREを目指すなら 「長期的に安定した収益を出せる物件」 を選ぶことが必須条件となります。
・STEP3｜キャッシュフローを積み上げる
1戸の運用が軌道に乗ったら、次はキャッシュフローを積み上げていく段階です。
複数物件を組み合わせることで収益が安定し、経済的自立へ確実に近づけます。
この段階では、金融機関との信頼関係づくりも極めて重要になります。
◯不動産投資でFIREを目指すうえでの注意点
① ローン返済が完済されるまではキャッシュフローは薄い
ローンが残っているうちは手元に残る金額が少なめですが、返済後はキャッシュフローが一気に増えます。
FIRE時期にあわせた返済計画が重要です。
② 修繕費・空室リスクはゼロにならない
FIREを目指すからこそ、リスクの見える化と積み立てが欠かせません。
「修繕積立を毎月◯万円」「空室期間は◯ヶ月で計算」など、現実的な想定を数字で管理しましょう。
③ 無理な規模拡大は逆効果
FIRE達成を急ぐあまり、無理に借入額を増やすと資金ショートにつながります。
キャッシュフローが積み上がる適正速度を守ることが重要です。
不動産投資は、安定収入・レバレッジ・資産形成という側面から、FIREとの相性が非常に高い投資手法です。
特に、時間を味方につけながら資産を増やしていける点は、会社員の方にとっても大きな魅力となります。
ただし、FIREは“再現性のある仕組みづくり”が何より大切です。
まずは1物件で経験を積み、無理なく収益を積み上げていくこと。
それこそが、着実で現実的なFIREへの最短ルートと言えるでしょう。
不動産投資のご検討、管理・経営でお悩みごとがありましたら、ぜひ弊社までお問い合わせください！(^_−)−☆