引っ越しを考えているとき、できるだけ初期費用を抑えてお得に新生活を始めたいですよね。
実は、SUUMOで物件を探すときに「管理会社の募集物件」を選ぶだけで、同じお部屋でもお得に契約できることがあるんです。
今回は、その理由と“AD（広告料）”の仕組みも交えながら、わかりやすくご紹介します！
◯管理会社募集ってなに？
通常、賃貸物件は「仲介会社」が間に入り、入居希望者に物件を紹介します。
一方で、オーナーから直接依頼を受けて建物を管理している管理会社が自社で募集している物件もあります。
これが「管理会社募集物件」です。
仲介会社を通さないため、やり取りがシンプルで、費用や手続き面でもさまざまなメリットがあります。
◯そもそもAD（広告料）ってなに？
「AD」とは「Advertising Fee（広告料）」の略で、オーナーや管理会社が仲介会社に支払う“紹介料”のことです。
たとえば、オーナーが「この部屋を早く決めたい」と思ったとき、仲介会社に「紹介してくれたら家賃1か月分のADを支払うよ」と依頼します。
このADは入居者が直接払うお金ではありませんが、オーナー側のコストとして発生します。
つまり、管理会社が自社で募集を行う場合、ADが不要になるため、その分を入居者への特典（フリーレントや初期費用の割引など）に還元できるのです。
お得ポイント① 仲介手数料がかからない or 安くなる！
仲介会社を経由すると、家賃1か月分＋税程度の仲介手数料がかかります。
しかし、管理会社が直接募集している物件なら、仲介手数料がかからない、または半額程度になるケースも。
浮いた費用を引っ越しや家具購入に充てられるのは嬉しいですよね。
お得ポイント② ADがない分、フリーレントなど特典が豊富！
先ほどのAD（広告料）が不要なため、管理会社はそのコストを「フリーレント（家賃無料期間）」や「敷金・礼金ゼロ」などのキャンペーンに使えます。
つまり、借りる人が直接お得になる仕組みなんです。
SUUMO上でも「フリーレント1か月」などの表記がある物件を見かけたら、それは管理会社直募集物件の可能性が高いですよ。
お得ポイント③ 初期費用が交渉しやすい
管理会社が窓口なので、初期費用の見積もりや条件交渉がスピーディーで柔軟です。
「もう少し安くならないかな？」といった相談もしやすく、契約までスムーズ。
仲介を挟まない分、オーナーへの確認も早く、結果的にコストダウンにつながります。
お得ポイント④ 入退去のタイミングを調整しやすい
退去予定の部屋や新築物件では、「入居日をいつにするか」も重要なポイント。
管理会社が直接対応することで、退去日や入居日の調整がしやすく、ライフスタイルに合ったスケジュールで契約できます。
お得ポイント⑤ 問い合わせやトラブル対応が早い！
入居後にトラブルが発生しても、管理会社が直接対応してくれるので、連絡がスピーディーで安心。
「仲介会社に連絡したけど返答が遅い…」というようなストレスもありません。
長く快適に住むうえで、この“対応の早さ”は大きな魅力です。
◯SUUMOで“管理会社募集物件”を探してみよう！
SUUMOには、管理会社が自社で募集しているお得な物件が多数掲載されています。
検索条件で気になるエリアや家賃帯を選び、管理会社名をチェックしてみてください。
「仲介手数料0円」「フリーレントあり」などのキーワードがあれば、それが“ADなし”の直募集物件である可能性大です！
賃貸探しは「どのサイトで探すか」だけでなく、「誰が募集しているか」も大切。
SUUMOで管理会社募集物件を選べば、
・仲介手数料なし
・AD不要によるお得な特典
・初期費用が抑えられる
・対応が早くて安心
という4つのメリットが得られます。
次にお部屋を探すときは、ぜひSUUMOで管理会社募集物件に注目してみてください。
あなたの新生活を、もっとお得に、もっとスムーズに始めましょう！
名古屋含む愛知県で、不動産投資のご検討、管理・経営でお悩みごとがありましたら、ぜひ弊社までお問い合わせください！(^_−)−☆