おはようございます！
株式会社プレミアム住マイルの乙部です。
今日はサラリーマン大家様必見！物件選びで大切な事をお話ししたいと思います。
日々、様々なお客様からあらゆる物件希望条件でお問合せ頂きます。いつもありがとう御座います。
その中で、特に書面上の利回りへのこだわりが強い方がよくいらっしゃいます。
勿論、利回りが高いに越した事はありませんので、大切だと思います！
ただ、利回りというのはあくまで入居が安定的に決まって初めて生まれるものです。
果たして購入物件は入居が決まりやすい物件なのか、他と差別化が出来ているのか、、、、
売却のため広告費（AD）を積みまくって無理くり家賃をあげて入居を決めた物件ではないか。。など
ここのチェックはかなり大切な部分です。
意外と書面上の利回りにばかり気を取られ上記の事まで気が行かない方は結構いらっしゃいます。
書面上の利回りは低いが、いつも空室期間が短く安定的に入居が決まる物件が結局一番実質利回りが高い傾向にあります。
ある程度の利回りは必要ですが、それよりも安定的に入居が決まっている、今後も決まる可能性の高い物件を探して行くのも購入指標としていいと思います。
良ければ参考にしてください！