おはようございます。
株式会社プレミアム住マイルの乙部です。
今日は、木造アパートいつ頃が売却のタイミングなの？という内容です。
まず、今回は新築から木造アパートを購入した大家様を想定した場合とします。
その中でまず結論から言いますと、「築6年〜築10年」程度が1回目の売却のタイミングになります。
その理由とは・・・・・・・・・・・・
①短期譲渡にならないため
②木造の耐用年数は22年のため、地銀、信金などで融資を組まれる方の多くは単純計算【耐用年数ー築年数】が融資年数となります。
築10年の場合、融資年数12年と言うことになります。＊属性などによって変動はあります。
その為、ある程度次購入する方の融資年数を残してあげないと自己資金がかなり必要になってしまいます。
上記、2つの要因が大きいのではないでしょうか。
築10年を超えてくると、サラリーマン大家様のメインバンクといっていいオリックス銀行様なども多少、融資条件が厳しくなるケースもあります。
そのため、次購入する方の目線を持って、売却のタイミングを見定めていくのも重要な目線だと思います。
是非、参考にして見てください！
#名古屋市#収益不動産の売買#木造アパート#プレミアム住マイル#サラリーマン大家#物件管理も行ってます
#TEL052-602-7621