オーナーチェンジ物件のメリット！
オーナーチェンジ物件とはひと言でいうと「入居者が住んでいる状態、借手が使用している状態」で販売されている賃貸物件の事を指します。
オーナーチェンジ物件のメリットとしては
・利回りの予測がつきやすく、投資計画が立てやすい
すでに入居者がいて購入後すぐに家賃収入を得られるため、収支計画が立てやすいです。
前オーナーの運営ノウハウを引き継ぐことができるため、収入面だけでなく、管理会社の管理コストや設備点検費用、原状回復費用などの支出面も予測しやすいです。
また、収支面が予測しやすいために金融機関も事業計画を評価しやすく、好物件であればローン審査に通りやすいといえます。
・物件価格が相場よりも安い傾向にある
市場の情勢、前オーナーの取組み姿勢、管理会社、仲介店の募集体制により家賃が高く貸されたり低く貸されたりします。
購入後すぐに家賃収入が得られ、収支計画が立てやすいなどのメリットがあるため、不動産投資の初心者にもおすすめです！
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次回もオーナーチェンジ物件についてお話したいと思います！