こんにちは！ 今回はリゾートマンションにおける不動産投資について、名古屋の投資家様へ向けて発信していきます。
リゾートマンションへの不動産投資は、都心の区分マンションや名古屋市内の収益物件とはまったく性質が異なります。
そこには「非日常の魅力」と「高い不確実性」が共存しています。
かつてはバブルの象徴として大量供給され、1円物件や10万円物件といった“負動産”も生まれました。しかし現在は、テレワークの普及やインバウンド回復により、再びリゾート型の不動産投資が注目されています。
では本当に収益物件として成立するのでしょうか？ 早速見ていきましょう。
◯リゾートマンション不動産投資の現状
現在の市場は明確に二極化しています。
・価格上昇エリア（ニセコ、熱海、軽井沢、沖縄など）
・価格低迷エリア（築古・管理不全物件）
特にブランド力のある観光地では、海外資本や富裕層マネーが流入し、一般的な不動産投資以上の値動きを見せるケースもあります。
一方、管理費が高騰し修繕積立金が不足している物件は、名古屋の一般的な収益物件の感覚で判断すると痛い目を見る可能性があります。
◯メリット：通常の不動産投資にはない魅力
①宿泊運用による高収益化
一般的な賃貸型の不動産投資は月額家賃が固定ですが、リゾート物件は宿泊施設として活用できる場合があります。繁忙期には数日で1ヶ月分相当の売上を作ることも可能です。
これは名古屋のワンルーム収益物件では実現しにくい収益モデルです。
②自己利用という第二のリターン
リゾート型不動産投資は、自分で使えるという特殊性があります。
単なる収益物件ではなく、ライフスタイル投資の側面も持ちます。
③キャピタルゲインの可能性
観光ブランドが確立されたエリアでは、将来的な資産価値上昇も期待できます。インカムゲイン＋キャピタルゲインの両取りが狙える点は、不動産投資として魅力的です。
◯デメリット：甘く見ると“負動産”になる
①維持費が極端に高い
リゾートマンションは共用施設が豪華な分、管理費が通常の2〜3倍になることもあります。空室でも支払いは続きます。
名古屋の堅実な収益物件のように「安定家賃でカバー」という発想が通用しない場合があります。
②季節・景気依存リスク
観光需要は景気に左右されやすく、オフシーズンの稼働率が大きく下がる可能性があります。不動産投資としては収益のブレが非常に大きいのが特徴です。
③融資が厳しい
銀行評価が低く、不動産投資ローンが通りにくいケースが多いです。名古屋の一般的な収益物件と同じ融資条件を期待するのは危険です。
④出口戦略の難しさ
最大のリスクは「売れないこと」。
不動産投資は出口で利益が確定します。売却できなければ、単なる固定費発生装置になります。
◯成功するための3つの視点
・ブランド力のある立地か
・管理組合が健全に機能しているか
・最悪“自分で使い続けられる”覚悟があるか
リゾート型不動産投資は、名古屋市内の安定型収益物件とは真逆の性格です。
それも加味して慎重に検討すべきでしょう。
リゾートマンションは「ハイリスク・ハイリターン型」の不動産投資です。安定収益を求めるなら名古屋の堅実な収益物件の方が合理的なのは否めません。
しかし、
・高収益を狙いたい
・ライフスタイルも重視したい
・資産分散をしたい
このような目的であれば、戦略的な不動産投資として成立する可能性があります。
重要なのは「憧れ」で買わないこと。不動産投資として冷静に、数字で判断することです。華やかさの裏にある現実を理解できる投資家だけが、リゾート型収益物件を味方にできるのです。
不動産投資のご検討、管理・経営でお悩みごとがありましたら、ぜひ弊社までお問い合わせください！(^_−)−☆