こんばんは。
株式会社プレミアム住マイルの乙部です。
今日は【サラリーマン大家様必見！収益物件購入時の確認ポイント③】についてです。
今回、注目ポイントは【管理会社】です。
基本的に収益不動産を購入すると管理会社へ物件管理を委託するかと思います。
これまで付き合いのある管理会社であればある程度都合も分かっているので、安心な部分もありますが、そうでない場合、
下記ポイントを気をつけてみてください。
・管理費、清掃費以外の費用（オーナー向け〇〇サポート、24時間対応費用など）がある場合→単純に収支が悪くなる
・管理会社からのレスポンスが悪い
・管理担当があまり物件の事が分かってない、そもそも不動産にあまり詳しくない
・入居募集の初期費用設定・退去費用設定が高い（〇〇手数料等管理会社の取り分が多く入居決めに支障が出る場合もある）
・ホームページが無い会社、WEB対応等が出来ないアナログな不動産会社
・現状回復費用の単価が高い（退去立会いを外注していると必然的に費用は上がります）
・空室が空いた際の募集提案が無いor広告費（AD）を上げるか家賃下げるかの選択肢しかない管理会社
・入居募集をある特定の賃貸仲介店のみに依頼している場合
など書くとキリがないので、この辺にしておきます。
キリが無いほど収益不動産を取得する上で管理会社選びは非常に重要です。
ただ、この辺の目利きは非常に難しいですが、少なくとも弊社に管理依頼頂ければ上記はクリアになります笑
物件を取得して満足せず、その後の管理まで考えて物件取得する事も大切です。
今日はここまでです。