不動産投資をすると、様々な税金がかかります。
不動産投資で課せられる税金、不動産投資における節税についてご紹介します。
例として、物件購入と保有している状態での税金を見ていきましょう。
| 購入時 | 不動産取得税 | 不動産を買った人にかかる税金 |
| 登録免許税 | 土地評価額と建物評価額により異なる税金で、所有者の変更、抵当権設定にかかる税金 | |
| 印紙税 | 売買契約書などにかかるお金、ローンの金額により変わる税金 | |
| 保有時 | 固定資産税 | 土地・住宅の所有者にかかる税金 |
| 都市計画税 | 道路・公園・水道の設備に使われる税金 |
不動産投資では、上記のような税金がかかります。
不動産投資における経費の対象となるものには、以下のようなものです。
- 建物の修繕費
- 管理会社への委託料
- 不動産に課せられる固定資産税、不動産取得税
- 物件を購入する際に組んだローンの金利
- 不動産の減価償却費
必要経費を引いたものが課税対象となるため、何が経費になるのか知っておく必要があります
不動産投資において節税効果は一つのメリットであり、主な目的とするべきものではありません。
不動産投資にかかる税金すべてを頭に入れることは難しいにしても、主な税金についてはきちんと把握して適切に活用することが肝心です。
今回はここまでです＾＾