こんにちは！ 今回は「アフォーダブル住宅」についてお話していきます。
近年、「アフォーダブル住宅（Affordable Housing）」という概念が世界中で再評価されています。従来は社会福祉的な文脈で語られることが多かったテーマですが、今では不動産投資の観点からも大きなビジネスチャンスとして注目されています。
アフォーダブル住宅とは、単なる「安い家」ではなく、地域の収入水準に見合った適正価格で提供される良質な住まいのこと。特に都市部で住宅費負担が重くなる中、需要が高まり続ける安定したマーケットでもあります。
◯アフォーダブル住宅とは？ 投資家目線で理解すべき本質
アフォーダブル住宅の基本は、住居費が世帯収入の30%以内に収まる価格帯で提供されること。
この基準を超えると生活が逼迫し、家賃滞納や引越しのリスクが高まるため、適正価格帯の住宅には安定入居ニーズがあるという特徴があります。
また、アフォーダブル住宅は低価格であることだけが条件ではなく、
・安全性
・立地
・基本設備の充実
といった最低限の品質を満たす必要があります。
つまり、「低価格＝低品質」では投資として成立せず、「質の担保された適正賃料」が重要なキーワードになります。
◯なぜ不動産投資に関係があるのか？
＊需要が高まり続ける市場構造
アフォーダブル住宅の必要性は、投資家にとって次の3つの追い風とも言えます。
①住宅価格と賃料の高騰
都市部では土地・建設費が上昇し、多くの世帯が適正価格帯の物件を求めています。
家賃相場が高すぎるエリアでは、中間層向けの手頃な賃料設定の物件が圧倒的に不足しています。
②単身世帯・高齢者の増加
所得が限定的な層の増加により、安定賃料の物件は長期入居につながりやすいというメリットがあります。
③持続可能な都市開発の潮流
多様な所得層が共存できる街づくりが求められ、自治体から補助金・規制緩和の対象になるケースも増えています。
これらは、不動産投資における「長期安定収益」と「社会的意義」を両立できる希少な市場であることを意味します。
◯海外における成功事例は投資家のヒントになる
・ドイツ：賃料規制で市場の安定を維持
賃料上昇を抑える政策により、入居者の住居確保が安定。
投資家にとっては「高利回り」ではなく「長期運用による着実な収益」を得る市場環境となっています。
・シンガポール：HDBによる大量供給
公的住宅が国民の約8割を支える仕組みは、家賃の安定と社会全体の活力維持につながっています。
住宅政策が明確であるため、不動産投資家にも市場予測が立てやすいというメリットがあります。
・アメリカ：税制優遇を活用した民間参入
LIHTCのような税額控除制度により、民間企業がアフォーダブル住宅市場に積極参入。
日本でも類似制度の導入が進めば、投資家の新たな収益源となる可能性は十分あります。
◯日本市場の現状と投資家が感じるギャップ
日本でも公営住宅やUR賃貸などアフォーダブル住宅は存在しますが、都市部では圧倒的に供給不足です。
不動産投資家の視点では、
・土地価格の高さ
・老朽化建物の多さ
・空き家活用の法規制
・地域住民の理解不足（NIMBY問題）
といった課題が存在します。
しかし裏を返せば、これらの課題をクリアできる投資家には極めて大きな参入メリットがあるとも言えます。
◯アフォーダブル住宅は投資家の新たな戦略になり得る
不動産投資家がアフォーダブル住宅に取り組む価値は次の通りです。
・長期入居者が確保しやすい
・家賃滞納リスクを抑えられる
・行政支援を受けられる可能性がある
・社会的評価（ESG投資）につながる
・将来の人口構造にフィットした物件運営ができる
特にESGの観点からは、アフォーダブル住宅は今後ますます重要性が高まる分野です。
アフォーダブル住宅は、「社会課題の解決」と「長期安定収益」を同時に実現できる数少ない不動産投資テーマのひとつです。
今後、自治体の制度拡充や空き家活用の規制緩和が進めば、投資家にとって大きなビジネスチャンスとなるでしょう。収益と社会価値を両立する不動産投資を検討してみても面白いのではないでしょうか。
不動産投資のご検討、管理・経営でお悩みごとがありましたら、ぜひ弊社までお問い合わせください！(^_−)−☆