収益物件を購入する際、「建物の品質」や「万一の備え」は見落とせないポイントです。とくに新築物件では、表面的な美しさに安心しがちですが、引き渡し後に構造や防水に関する欠陥が見つかれば、修繕費やテナント離れによる損失は無視で […]

こんにちは！　今回は「法令上の制限」についてお話ししていきます。 不動産経営において、収益物件を「どう運用するか」と同じくらい重要なのが、「どんな物件を選ぶか」です。 表面利回りや立地、入居状況といった指標はよくチェック […]

不動産投資を拡大する手段の一つとして、「バルク売り物件」の購入が注目されています。これは複数の収益物件を一括で購入する手法で、効率よくポートフォリオを構築できる一方、特有のリスクも伴います。本記事では、収益不動産における […]

こんにちは！　今回は度々触れている周辺の土地の状況に関連して、災害のリスクを知る手段である「ハザードマップ」についてお話していきます。 不動産投資において、物件の立地や利回りと並んで「災害リスク」のチェックも大切になって […]

こんにちは！ 不動産を購入しようとする際、まず目にするのが「マイソク」と呼ばれる物件資料。そこには、間取りや価格、築年数、最寄り駅までの距離など、さまざまな情報が詰まっています。その中で、意外と注目されないのが「地勢（ち […]

こんにちは！　今回は契約行為における制度を少しご紹介していきます。 不動産の購入は、人生の中でも特に大きな決断の一つです。高額な取引だからこそ、契約後に「やっぱりやめたい」「少し焦って決めてしまった」と後悔することもある […]

こんにちは！　今回は「媒介契約」についてお伝えしていきます。 不動産を売却するとき、多くの方がまず不動産会社に相談します。その際に結ぶのが「媒介契約（ばいかいけいやく）」という契約です。ただ、「媒介契約」と一口に言っても […]

こんにちは！　長らくお休みを頂いておりましたが、本日から再開いたします。また読んでいただければ幸いです。 今回は「三為契約」という言葉についてご紹介します。 不動産投資の現場で時々耳にすることがある「三為契約（さんためけ […]

こんにちは！　今回は「周辺土地鑑定評価」についてお伝えしていきます。 不動産の売買や相続、融資、さらには事業計画の立案において、「土地の適正な価格」を知ることは非常に重要です。しかし、土地の価格は株式のように日々の取引で […]

こんにちは！　今回は「信託受益権」についてお伝えしていきます。 不動産投資というと、マンションやアパートを購入して家賃収入を得る「現物投資」をイメージする方が多いでしょう。しかし、もう一つ知っておきたい選択肢があります。 […]