おはよう御座います。
今日はサブリース物件を購入するのはあり？についてです。
日々、収益物件情報を数多く見ている弊社ですが、その中でサブリース物件をたまに目にすることがあります。
サブリース自体、完全に悪い訳ではありませんが、あまりメリットは無いかと思います。
そもそも、サブリースにする事は＝入居の決まりが悪い物件である事が大半です。
そういった物件を購入する事になりますので、購入するにもリスクが高いかと思います。
また、サブリースが外せない（外すにも高額な違約金設定がされている）物件は尚更、購入リスクは上がります。
ただ、サブリースなので、ある程度安定して収入は入ってきますので、その点は良いかもしれませんが、当然、サブリースをする側もメリット（利益）が無いとやってくれません。
つまり、サブリースをする事は本来得られる利益を持ってかれてしまう事にもなりますよね。
という事は、本来得られる利益（収入）が減る事になりますので、今後、物件を売却する際次購入する方の利回りも下がりますので、売りづらくなります。
【結果】
・サブリース物件を購入する事はダメでは無いが、サブリースを解除できるかどうかの事前確認は必須
・築古物件で入居が安定しない物件はありかも。
・基本的に入居が弱い物件が多い