こんにちは！
家や土地といった不動産を「買う」「相続する」「売る」などの場面で、よく耳にするのが「不動産登記（とうき）」という言葉です。しかし、「なんとなく難しそう」と感じて、詳しい内容まではよく知らないという方も多いのではないでしょうか。
不動産登記とは何か、なぜ必要なのか、そしてどんな手続きがあるのかについて今回はお伝えしていきます。
⚪︎不動産登記って何？ひと言で言うと「不動産の戸籍」
不動産登記とは、土地や建物といった不動産についての「物理的な情報」や「誰が所有しているか」「どんな権利がついているか」といった情報を、法務局が管理する登記簿（とうきぼ）という公的な帳簿に記録し、誰でも見られるようにする制度のことです。
これを人間に例えると、「不動産の戸籍」と言えます。戸籍で私たちの身元や家族関係が明らかになるように、登記簿を見れば、その不動産がどこにあり、どんな状態で、誰のもので、どんな権利があるのかが一目でわかります。
⚪︎登記が重要な3つの理由
不動産登記がなぜこれほど重要なのか、その理由を3つにまとめてご紹介します。
1. 不動産の内容を「見える化」する
登記簿には、不動産の所在地、地番、面積、構造などが詳しく記載されます。これにより、その不動産がどういうものかを正確に把握できます。たとえば、購入を検討している土地が見た目より狭かった、というようなトラブルも事前に防ぐことができます。
2. 所有者としての「証明」になる
不動産は高価な資産であり、所有者の権利はしっかり守られるべきものです。もし登記がなければ、誰が本当の持ち主なのか判断がつかなくなり、他人に勝手に売られてしまうなどのトラブルにもつながります。
登記をしておくことで、法律上、「自分がこの不動産の所有者です」と正式に主張できます。これは、第三者から不当な権利侵害を受けないための重要な武器となります。
3. 安心して取引ができる
不動産を売買する際には、その不動産に抵当権（ローンの担保）などが付いていないかを確認する必要があります。登記簿を見ることで、そうした情報もチェックできます。
たとえば、土地を買おうとした際に、実は銀行の担保がついていたというケースもあります。登記簿で事前に確認していれば、リスクを把握したうえで、購入を見送る・条件を変更するなどの判断ができます。
⚪︎登記にはどんな種類があるの？
不動産登記は、大きく分けて2つのタイプがあります。
・表示登記：土地や建物の物理的な状態に関する登記（新築した建物の登録、地目変更など）
・権利登記：所有者が変わったときや、抵当権を設定・抹消する際の登記
たとえば、マイホームを購入した場合、次のような登記が必要になります。
・所有権移転登記：売主から買主へ名義を移す
・抵当権設定登記：住宅ローンを借りる際、金融機関が担保を設定する
・抵当権抹消登記：ローン完済後、担保を外す
これらの手続きは専門的で煩雑なため、通常は司法書士という法律の専門家に依頼します。
司法書士は書類の準備や法務局への申請を代行してくれる心強い存在です。
＊よくある質問Q&A＊
Q. 不動産登記は義務ですか？
A. 権利登記（所有権移転など）は義務ではありませんが、表示登記（建物新築など）は法律で義務づけられています。表示登記を怠ると、過料（罰金のようなもの）が科されることもあります。
ただし、権利登記をしないままだと、「自分のもの」と法的に主張できません。せっかく家を買っても、登記を忘れて他人に登記されてしまえば、その人が正式な所有者とみなされる可能性すらあります。
Q. 登記にかかる費用はどれくらい？
A. 主に以下の2つがあります。
登録免許税：国に納める税金。登記の種類や不動産の評価額によって異なります。
司法書士の報酬：依頼する場合の手数料で、内容によって数万円〜十数万円が一般的です。
事前に見積もりを取ると安心です。
不動産登記は、目には見えない「権利」を形にする大切な手続きです。自分の財産を守り、安全に取引を行うためにも、登記の仕組みをしっかり理解しておくことは非常に重要です。
わからない点があれば、無理をせず、司法書士などの専門家に相談するのがおすすめです。正しい登記を行い、あなたの大切な不動産をしっかり守りましょう。
収益不動産売買のご検討、管理・経営でお悩みごとがありましたら、ぜひ弊社までお問い合わせください！(^_−)−☆