こんにちは！　今回は不動産投資の観点から「店舗付住居」と「住宅付店舗」についてお話していきます。 不動産投資の中でも、「店舗＋住居」が一体となった複合用途の物件は、安定収益を狙える一方で、主用途によって法規制・融資条件・ […]

こんにちは！　今回は少し特殊な立地、「風致地区」についてお話ししていきます。 不動産投資において「立地」は最重要ポイントの一つですが、その立地の質を決定づける要素の中に「環境」や「景観」があります。そして、それらを制度的 […]

こんにちは！　今回は「公簿売買」について解説していきます。 不動産の売買は、人生でも特に大きな買い物のひとつ。その契約内容には、慎重な確認が必要です。特に土地の面積をどう扱うかという点で、「公簿売買」と「実測売買」という […]

不動産投資で安定した収益を得るためには、立地や物件の良し悪しだけでなく、物件管理の質が非常に重要です。特に遠方からの投資や、本業が忙しくて現場対応が難しい方にとって、信頼できる管理会社は投資成功の大きな支えとなります。 […]

こんにちは！　今回は区分マンション投資についてお伝えしていきます。 低金利時代が続く今、銀行預金では資産が増えにくく、老後資金の確保やインフレ対策として不動産投資に注目が集まっています。その中でも、比較的少額で始められる […]

こんにちは！ 不動産の購入や融資に関わる場面で、「共同担保目録（きょうどうたんぽもくろく）」という言葉を耳にしたことがある方もいるでしょう。しかし、その内容や重要性について正確に理解している方は意外と少ないかもしれません […]

こんにちは！　今回は「盛土規制法」についてお話していきます。 2021年7月、静岡県熱海市で発生した大規模な土石流災害は、私たちの記憶に深く刻まれました。この悲劇の背景には、不適切な盛土（もりど）の存在がありました。盛土 […]

こんにちは！　今回は建物の構造についてお伝えしていきます！ 不動産投資において、物件選びの際に「構造の違い」は重要なポイントの一つです。見た目や立地だけでなく、建物の構造は耐久性、維持コスト、空室リスク、そして出口戦略に […]

収益物件を購入する際、「建物の品質」や「万一の備え」は見落とせないポイントです。とくに新築物件では、表面的な美しさに安心しがちですが、引き渡し後に構造や防水に関する欠陥が見つかれば、修繕費やテナント離れによる損失は無視で […]

こんにちは！　今回は「法令上の制限」についてお話ししていきます。 不動産経営において、収益物件を「どう運用するか」と同じくらい重要なのが、「どんな物件を選ぶか」です。 表面利回りや立地、入居状況といった指標はよくチェック […]