こんにちは！ 不動産の購入や融資に関わる場面で、「共同担保目録（きょうどうたんぽもくろく）」という言葉を耳にしたことがある方もいるでしょう。しかし、その内容や重要性について正確に理解している方は意外と少ないかもしれません […]

こんにちは！　今回は「盛土規制法」についてお話していきます。 2021年7月、静岡県熱海市で発生した大規模な土石流災害は、私たちの記憶に深く刻まれました。この悲劇の背景には、不適切な盛土（もりど）の存在がありました。盛土 […]

こんにちは！　今回は建物の構造についてお伝えしていきます！ 不動産投資において、物件選びの際に「構造の違い」は重要なポイントの一つです。見た目や立地だけでなく、建物の構造は耐久性、維持コスト、空室リスク、そして出口戦略に […]

収益物件を購入する際、「建物の品質」や「万一の備え」は見落とせないポイントです。とくに新築物件では、表面的な美しさに安心しがちですが、引き渡し後に構造や防水に関する欠陥が見つかれば、修繕費やテナント離れによる損失は無視で […]

こんにちは！　今回は「法令上の制限」についてお話ししていきます。 不動産経営において、収益物件を「どう運用するか」と同じくらい重要なのが、「どんな物件を選ぶか」です。 表面利回りや立地、入居状況といった指標はよくチェック […]

不動産投資を拡大する手段の一つとして、「バルク売り物件」の購入が注目されています。これは複数の収益物件を一括で購入する手法で、効率よくポートフォリオを構築できる一方、特有のリスクも伴います。本記事では、収益不動産における […]

こんにちは！　今回は度々触れている周辺の土地の状況に関連して、災害のリスクを知る手段である「ハザードマップ」についてお話していきます。 不動産投資において、物件の立地や利回りと並んで「災害リスク」のチェックも大切になって […]

こんにちは！ 不動産を購入しようとする際、まず目にするのが「マイソク」と呼ばれる物件資料。そこには、間取りや価格、築年数、最寄り駅までの距離など、さまざまな情報が詰まっています。その中で、意外と注目されないのが「地勢（ち […]

こんにちは！　今回は契約行為における制度を少しご紹介していきます。 不動産の購入は、人生の中でも特に大きな決断の一つです。高額な取引だからこそ、契約後に「やっぱりやめたい」「少し焦って決めてしまった」と後悔することもある […]

こんにちは！　今回は「媒介契約」についてお伝えしていきます。 不動産を売却するとき、多くの方がまず不動産会社に相談します。その際に結ぶのが「媒介契約（ばいかいけいやく）」という契約です。ただ、「媒介契約」と一口に言っても […]